Jinačovice
Brno venkov · Bazoš reality ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme id. 1/6 pozemků v k.ú. Jinačovice LV č. 665. Celková výměra je 52.896 m2, kdy přepočteno na podíl id. 1/6 je to asi 8.816 m2. Jedná se o zajímavou investiční příležitost.Dohoda o ceně možná.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (94 Kč/m²)
- Pozemek
- 52896 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- David
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
94 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.59 mil. Kč
5.10 mil. – 31.95 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.17 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
37.14 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 37.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |