Pole 8 337 m², Podíl 53 % o výměře 4 446 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 53 % o výměře 4 446 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ornou půdu v okresu Uherské Hradiště, v katastrálním území Částkov, o celkové výměře 8 337 m².parc. č. 425/1, k. ú. Částkov, 5 445 m², podíl 0.5333, (2 904 m²)parc. č. 397, k. ú. Částkov, 2 892 m², podíl 0.5333, (1 542.40 m²)Tato výměra před ...

Parametry

Cena: 111 961 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 8337 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

111 961 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

506 587 Kč

342 528 – 914 380 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 476 192 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 471 282 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 629 610 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 471 282 Kč (rozpětí 300 375 Kč – 797 898 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 629 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 111 961 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 20:01

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na orné půdě v katastrálním území Částkov. Pozor na komplikace spojené s vlastnictvím pouhého podílu na pozemcích.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 53 %

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno