Prodej akátového lesa – 2 449 m2 – Rohatec

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji lesní pozemek o výměře 2 449 m² v katastrálním území Rohatec, nacházejícím se nedaleko Hodonín. Jedná se o přibližně 35 let starý akátový les situovaný poblíž obce. Pozemek může být zajímavý jak ...

Parametry

Cena: 50 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 2449 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Tomáš Válka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

220 990 Kč

144 879 – 397 160 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 207 730 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 219 020 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 232 655 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 219 020 Kč (rozpětí 139 594 Kč – 370 809 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 232 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 22:01

Prodej zhruba 35 let starého akátového lesa o výměře 2 449 m² u Rohatce. Vhodné jako specifická investice do lesního porostu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek 2 449 m²

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno