Stavební - bydlení 4 364 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemky o celkové výměře 4364 metrů čtverečních v krásné a klidné obci Vratimov okres Ostrava-město. Konkrétně se jedná o tuto parcelu: Parc.č. 1403/15 v k.ú. Vratimov, LV č. 2353 Pozemky před ...

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (292 Kč/m²)
Pozemek: 4364 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Spurný, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.01 mil. Kč

4.25 mil. – 11.96 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.93 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 10.55 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 10.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 02:01

Nabídka stavebního pozemku o výměře 4364 m² v klidné obci Vratimov u Ostravy. Před koupí je vhodné ověřit územní plán a dostupnost inženýrských sítí přímo na parcele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno