Les v Novém Městě nad Metují

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji menší lesní pozemek o ploše 1.237 m2 v Novém Městě nad Metují. Pozemek se nachází v sousedství zastavěné části města ulice Rezecké, při Libchyňském potoce. Jde o prudký svah ve směru k potoku, lesní cesta vede při jižní ...

Parametry

Cena: 39 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 1237 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Štěpán

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

185 596 Kč

120 326 – 325 846 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 174 460 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 208 846 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 117 515 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 208 846 Kč (rozpětí 133 109 Kč – 353 583 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 117 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno