Prodej bytu 1+1 40 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 1+1 na ulici Jana Ziky v Ostravě Porubě. Byt o výměře 40 m2 se nachází ve třetím patře čtyřpatrového panelového domu po revitalizaci. V domě je nový výtah. Plastová okna jsou opatřena sítěmi proti hmyzu a vnějšími roletami. Bytové jádro je umakartové. Podlahy jsou parketové a lino. Byt je slunný a prostorný a je připraven k rekonstrukci dle vlastních představ. K bytu náleží sklep, umístěný v suterénu domu. Dům je ve vlastnictví malého družstva, tím je zajištěn klid v domě, dobrá péče o finance i o dům, jako takový. Sousedé jsou ideální. Místo je skvělé, vše je v blízkosti a přitom je ulice klidná. Za domem jsou vzrostlé stromy a dětské hřiště. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (77250 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: reality-kucharova

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 657 m MHD 182 m školka 155 m lékař 193 m pošta 583 m restaurace 193 m škola 314 m obchod 657 m vlak 2661 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.09.2026	3.09 mil. Kč	-3.1 %
24.08.2026	3.19 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

rozpětí 2.68 mil. – 3.63 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.10 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 553 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Poruba,Otakara Jeremiáše)
Nádraží: 2381 m (Poruba,Vřesinská)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	zlevněno 3.19 mil. → 3.09 mil.
24.08.2026	přidáno