Prodej bytu 3+1 64 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji DR byt 3 + 1

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji DR byt 3 + 1 v 3 NP, na ulici Resslova v žádané lokalitě Ostrava – Poruba. Balkón je přístupny přímo z kuchyně. Celý dům prošel revitalizací. 

Byt má užitnou plochu 64 m² a je v původním stavu. Nabízí tak možnost přizpůsobit si interiér dle vlastních představ a noví majitelé si mohou vybudovat své vysněné bydlení. K bytu patří také sklepní kóje, což poskytuje dodatečný úložný prostor.

Dům je vybaven dvěma výtahy, což zajišťuje pohodlný přístup k jednotlivým podlažím. V rámci revitalizace byla zajištěna také modernizace společných prostor. Bydlení v této městské části nejenže splňuje nároky na komfortní bydlení, ale je také ideální volbou pro rodiny či jednotlivce hledající klidné a příjemné místo pro život.

Poruba je vyhledávanou lokalitou s výbornou občanskou vybaveností, v blízkosti se nachází školy, obchody a další služby. V okolí jsou také příjemné parky a sportoviště, které lákají k aktivnímu trávení volného času.

Doporučuji prohlídku !

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (54609 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: flexi-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 1.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 319 m školka 105 m lékař 304 m pošta 620 m restaurace 171 m škola 159 m obchod 723 m vlak 2239 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	3.50 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	3.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

54 609 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.80 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.44 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 389 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 05:32

Jedná se o družstevní byt 3+1 v původním stavu v Ostravě-Porubě. Pozor na to, že jde o družstevní vlastnictví vyžadující rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklepní kóje, balkón
nutne investice: Byt je v původním stavu

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Nezvalovo náměstí)
Nádraží: 1502 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 3.59 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno