Investiční pozemek 8 189 m², Podíl 50 % o výměře 4 095 m²
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 4 095 m²
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Plzeň-jih, konkrétně v malebném katastrálním území Srby nad Úslavou. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a příjemným prostředím, které oceníte jak pro osob ...
Parametry
- Cena
- 468 628 Kč (114 Kč/m²)
- Pozemek
- 4095 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Vít Ryšavý, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
468 628 Kč
114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
864 851 – 3.72 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.46 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 928 308 Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 468 628 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 13:01
Inzerát na investiční pozemek v obci Srby nad Úslavou nabízí pouze poloviční spoluvlastnický podíl. Je nutné počítat s omezeními plynoucími z podílového vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |