Prodej bytu 3+1 65 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Cihlový 3+1 s garáží, velkým zaskleným balkonem a atmosférou, kterou v paneláku nenajdete.

Byt můžete zrekonstruovat. Garáž můžete vylepšit. Ale některé věci si jednoduše nepřistavíte - dobrou adresu, příjemný dům a vlastní garáž pár minut od něj.

Nabízíme ke koupi byt 3+1 v osobním vlastnictví, 65 m2, který má jeden benefit, jenž se v nabídce bytů neobjevuje příliš často. Společně s bytem se prodává také garáž, vzdálená přibližně 5 minut chůze od domu. Žádné každodenní hledání místa, žádné kroužení kolem bloku. Auto má své místo - a vy svůj klid.

Samotný byt se nachází v cihlovém nízkopodlažním zatepleném cihlovém domě s úplně jinou atmosférou, než jakou znáte z velkých anonymních panelových domů. Tady se sousedé znají, dům působí komorně a bydlení má příjemnější, osobnější charakter.

Jedním z míst, které si snadno oblíbíte, je opravdu velký, nový a luxusně provedený zasklený balkon. Není to jen prostor na sušák a pár květin. Je to další místo k životu - na ranní kávu, odpolední odpočinek nebo dlouhý letní večer se sklenkou vína. Díky zasklení navíc jeho využití nekončí s prvními chladnějšími dny.

Velkým plusem je také lokalita, kde auto můžete nechat klidně v garáži. Lékaři, obchody, restaurace, úřad, pošta i další služby jsou v pěší dostupnosti. Každodenní pochůzky tak neznamenají plánování ani přejíždění z jednoho konce města na druhý.

A samotný byt? Je v původním stavu - a právě v tom může být jeho největší příležitost. Nemusíte platit za cizí rekonstrukci, která by stejně nebyla podle vašeho vkusu. Máte možnost vzít dispozici 3+1 a vytvořit si domov podle sebe - od podlah přes koupelnu a kuchyň až po poslední detail.

Cihlový dům. Osobní vlastnictví. Velký zasklený balkon. Všechno důležité na dosah. A k tomu vlastní garáž jen pět minut pěšky.

Bytů 3+1 je na trhu řada. Těch, které nabídnou tuto kombinaci, už podstatně méně.

Přijďte se podívat a zjistit, jestli právě tady nezačne vaše představa nového bydlení.

Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Případně se budu těšit na prohlídce osobně.

Mgr. Filip Rohan

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (63846 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ostravskarealitni-cz

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 551 m MHD 142 m školka 320 m lékař 229 m pošta 656 m restaurace 143 m škola 396 m obchod 1668 m vlak 1457 m

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

rozpětí 3.67 mil. – 4.96 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.05 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 355 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Hotel Bělský les)
Nádraží: 592 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno