Pole 5 700 m², Podíl 67 % o výměře 3 800 m²
Praha 9 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Zeleneč v okrese Praha-východ vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 66,66% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 846 s parcelním číslem 1001 o celkové ...
Parametry
- Cena
- 403 875 Kč (71 Kč/m²)
- Pozemek
- 5700 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Vít Ryšavý, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
403 875 Kč
71 Kč/m²
Odhad reálné ceny
814 741 Kč
532 717 – 1.42 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 765 857 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
944 119 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
430 464 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 944 119 Kč (rozpětí 601 741 Kč – 1.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 430 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 403 875 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |