Prodej pole v k.ú. Čmelíny, ev.č. 2026-05-28-051749
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 2026-05-28-051749 U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Čmelíny LV č. 298 o výměře 20348 m² • Parcela č. 1031 - o výměře 704 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1037 - o výměře 1478 m² (Lesní ...
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 20348 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Barbora Šubrtová (investujdopole.cz s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
750 000 Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
1.04 mil. – 2.78 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.58 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.54 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |