Prodej louky v k.ú. Čmelíny, ev.č. 2026-05-28-051700
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 2026-05-28-051700 U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Čmelíny LV č. 298 o výměře 10333 m² • Parcela č. 1265 - o výměře 10189 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1267 - o výměře 144 m² ...
Parametry
- Cena
- 395 000 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 10333 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Barbora Šubrtová (investujdopole.cz s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
395 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
1.08 mil. – 3.41 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.83 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.55 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 395 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |