Prodej bytu 4+kk 96 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 4+kk v prestižní rezidenci Ostravská brána, situované v samotném centru Ostravy na ulici Biskupská, v bezprostřední blízkosti nábřeží Ostravice. Tato nemovitost představuje spojení moderní architektury, promyšleného designu a vysokého standardu bydlení.
Byt se nachází v architektonicky oceňovaném domě z roku 2010. Projekt získal čestné uznání města Ostravy za originální architektonické řešení a citlivé zasazení k významné kulturní památce. Ostravská brána dnes patří k nejvýraznějším moderním stavbám této lokality a představuje nadčasové městské bydlení v jedinečném prostředí.
Byt disponuje dvěma lodžiemi orientovanými na jihozápad s krásným výhledem na historickou část města.
Kuchyňská linka vyrobená na míru je vybavena vestavnými spotřebiči – myčkou nádobí, vinotéka, multifunkční troubou, mikrovlnnou troubou, digestoří a lednicí s mrazákem.
Dispozičně byt nabízí dvě koupelny:
• hlavní koupelnu s vanou, dvěma umyvadly a toaletou,
• druhou koupelnu u ložnice se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.
Třetí toaleta je samostatná, což výrazně zvyšuje komfort při větším počtu osob či návštěvách.
Interiér je vybaven nábytkem vyrobeným na míru, včetně interiérových dveří se zárubněmi. V obytných místnostech jsou dřevěné třívrstvé parkety, v ostatních částech bytu je položena kvalitní dlažba. Samozřejmostí je instalovaná klimatizace.
Velkou předností bytu jsou neprůchozí pokoje a šatna navazující na ložnici, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Součástí prodeje je garážové parkovací místo v suterénu domu a sklepní kóje. V domě je k dispozici je také společná kolárna.
Dům je vybaven kamerovým systémem, což přispívá k vyšší míře bezpečí.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší dostupnosti – školy, školky, zdravotnická zařízení, sportoviště, obchody i restaurace. Blízkost parku a nábřeží Ostravice podtrhuje atraktivitu této adresy a nabízí ideální kombinaci městského života a prostoru pro relaxaci.
Tato nemovitost představuje nadstandardní bydlení v jedné z nejžádanějších částí Ostravy.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.39 mil. Kč (108229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- demlova-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
193 m
MHD
115 m
školka
153 m
lékař
64 m
pošta
500 m
restaurace
63 m
škola
253 m
obchod
193 m
vlak
1057 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 10.39 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 10.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.39 mil. Kč
108 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
7.37 mil. – 11.28 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.18 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 172 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Most Miloše Sýkory)
- Nádraží
- 1077 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 10.79 mil. → 10.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |