Prodej pozemku k bydlení, 800 m², Mokrovraty

Mokrovraty · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení 800 m² v k.ú. Mokrovraty, v klidné části obce, nedaleko Dobříše. Vhodný pro výstavbu rodinného domu. Nabídka před dokončením – zbývá vybudovat příjezdovou cestu. Inženýrské sítě jsou v procesu projektování. Tichá lokalita s p ...

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (4725 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.78 mil. Kč

4 725 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

2.14 mil. – 5.82 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.93 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno