Prodej orné půdy, 28 095 m², Ořechov, ev.č. 10153
Brno venkov · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 10153 Nabízím k prodeji soubor 4 pozemků o celkové výměře 28 095 m² v katastrálním území Ořechov u Brna. Jedná se o ornou půdu s bonitou od 5,94 Kč/m² do 17,22 Kč/m². Dva pozemky leží přímo u hlavní silnice směrem na Syrovice. Další dva se ...
Parametry
- Cena
- 1.94 mil. Kč (69 Kč/m²)
- Pozemek
- 28095 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Anna Macková (Realitní kancelář Pohoda Brno)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.94 mil. Kč
69 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
2.66 mil. – 16.84 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.17 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
19.73 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 19.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.94 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |