Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 62 m²

Ostrava, Heřmanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte investici, kde čísla dávají perfektní smysl, nebo startovací podkroví? Toto 2+kk v Heřmanicích je okamžitě připravené ať už pro vás, či pro nájemníka. Byt je podkrovní, což s sebou nese absolutní klid bez sousedů nad hlavou. V hlavní místnosti navíc najdete kompletní přípravu na klimatizaci, takže letní dny budou naprosto v pohodě. Vlastní plynový kotel a bojler zase zaručují, že vy (nebo váš nájemník) budete mít pod kontrolou každou korunu za energie. Vzhledem k výhodné pořizovací ceně se jedná o parádní startovací bydlení nebo investiční byt, kde poměr cena/výkon dává skvělý smysl, a který se prostě vyplatí vidět. Na nic nečekejte, cinkněte a vše probereme. Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118939.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (38710 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-branch

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 1871 m MHD 154 m školka 561 m lékař 419 m pošta 1693 m restaurace 467 m škola 1221 m obchod 3420 m vlak 4143 m

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 3.74 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.37 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 292 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Parcelní)
Nádraží
3658 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.
157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno