Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 106 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 3+1 v osobním vlastnictví, v ulici Lidická, naproti soudu, v Chebu. Byt se nachází v 1. patře staré cihlové zástavby. Výměra bytu představuje 106 m2. Vytápění bytu je řešeno pomocí plynového kombinovaného kotle, který je umístěn v technické místnosti. Součástí bytu je kuchyňská linka včetně spotřebičů. Byt před několika lety prošel pěknou rekonstrukcí. WC a koupelna jsou odděleny. Parkování je možné poblíž domu. Jedná se prostorný byt, kdy v blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. K užívání je sklep i zahrada. PENB třída E.

Parametry

Cena
6.26 mil. Kč (59057 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reala-lakoma

Vzdálenosti

bankomat 263 m MHD 221 m školka 114 m lékař 291 m pošta 582 m restaurace 198 m škola 350 m obchod 198 m vlak 1068 m

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 6.12 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.80 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.95 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 10.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 263 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.26 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
18373 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno