Prodej pole, 141553 m², Horoušany

Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme 3 soubory pozemků, platným územním plánem vedených jako orná půda, o celkové výměře 141.553 m² v katastrálním území Horoušany, okr. Praha Východ. Pozemky jsou v těsné blízkosti obce a vede k nim příjezd po nezpevněné polní cestě. P ...

Parametry

Cena: 12.03 mil. Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 141553 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.03 mil. Kč

85 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč

5.38 mil. – 14.37 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.10 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 10.69 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.03 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno