Pozemek pro rodinnou rekreaci s výhledem – Dolní Žleb

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemek o výměře 505 m², parc. č. 5708 v k. ú. Šternberk, v oblíbené rekreační lokalitě Dolní Žleb. Prodej přímo od majitele. Pozemek se nachází na klidném okraji rekreační oblasti, obklopený zelení a s krásným výhledem do oko ...

Parametry

Cena: 880 000 Kč (1743 Kč/m²)
Pozemek: 505 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Alena Kupčíková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

880 000 Kč

1 743 Kč/m²

Odhad reálné ceny

845 250 Kč

504 729 – 1.52 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 794 535 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.01 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 354 581 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 643 025 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 354 581 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno