Prodej bytu 1+1 39 m²

Ostrava, Výškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji družstevní byt 1+1 s možností převodu do osobního vlastnictví o užitné ploše 39,3 m2 v Ostravě_Výškovicích, na ulici Výškovická.
&#8203;
&#8203;Byt se nachází v 6. podlaží ze 7 a nabízí praktické oddělení obytného pokoje a kuchyně. Součástí je koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, vstupní chodba a sklep.
&#8203;
&#8203;Byt je v původním stavu a je určený k rekonstrukci. Nový majitel tak získá možnost vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. Nemovitost může být zajímavá také pro investora, který hledá byt k modernizaci a následnému pronájmu.
&#8203;
&#8203;Dům prošel rekonstrukcí a je vybaven výtahem. Příjemným bonusem je dostatek zeleně v okolí a dobrá dostupnost městskou hromadnou dopravou.
&#8203;
&#8203;Pomůžeme vám také prověřit možnosti zvýhodněného financování. U družstevního bytu vždy záleží na konkrétních podmínkách nemovitosti a finanční situaci zájemce. Vhodnou variantu s vámi projdeme individuálně a srozumitelně vysvětlíme celý postup.
&#8203;
&#8203;Domluvte si prohlídku a přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které tento byt nabízí.

Parametry

Cena: 2.94 mil. Kč (75385 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 117 m MHD 91 m školka 119 m lékař 135 m pošta 99 m restaurace 215 m škola 225 m obchod 305 m vlak 2316 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.94 mil. Kč

75 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

2.00 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.10 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 956 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (29.dubna)
Nádraží: 2295 m (Polanka nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 82 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 3 přestupy
České Budějovice: 323 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno