Prodej stavebního pozemku Malešov 909m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Z 8 pozemků již zbývají dva poslední. Nově vytvořené stavební pozemky jsou v Malešově na skvělém místě, některé s krásným výhledem na celý Malešov. V podobném okolí jako jsou obce Miskovice, Křesetice, Přítoky, Bylany asi nenajdete levnější staveb ...

Parametry

Cena: 2.91 mil. Kč (3200 Kč/m²)
Pozemek: 909 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Niki

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.91 mil. Kč

3 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

2.93 mil. – 12.93 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.37 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 16.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34611 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.91 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 04:01

Nově vytvořený stavební pozemek v Malešově s pěkným výhledem. Jde o jedny z posledních volných parcel v lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno