Prodej pozemku k bydlení, 1889 m2, Dražov
Dražov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení o velikosti 1 889 m² v katastrálním území Dražov. Pozemek se nachází v klidné části obce, ideální pro výstavbu rodinného domu či jako investice. Parcela je ve velmi dobrém stavu a nabízí klidné prostředí s dobrými možnostmi v ...
Parametry
- Cena
- 1.97 mil. Kč (1043 Kč/m²)
- Pozemek
- 1889 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.97 mil. Kč
1 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
1.93 mil. – 5.41 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.75 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |