Prodej pozemku k bydlení, 5288 m², Šluknov

Šluknov · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 5288 m² v malebné obci Šluknov - Královka, situované ve Šluknovském výběžku. Tento rovinatý pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu, jelikož dle územního plánu patří do ploch smíšenýc ...

Parametry

Cena: 990 000 Kč (187 Kč/m²)
Pozemek: 5288 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

3.50 mil. – 10.11 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.75 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 12.78 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 12.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 20:01

Nabízí se rovinatý stavební pozemek pro výstavbu domu ve Šluknově - Královce. Pozemek je dle územního plánu určen pro smíšenou zástavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno