Prodej bytu 3+1 74 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový byt ve vile z roku 1934 s balkonem, vlastním vytápěním, podílem na krásně udržované zahradě, zastřešeným posezením a možností parkování přímo na pozemku. Jedinečné bydlení v centru Chebu. Hledáte bydlení s atmosférou, které nabízí více než jen samotný byt? Pak by vás mohla oslovit tato jedinečná nabídka ve vile z roku 1934 v klidné ulici Spálená, jen pár minut chůze od historického centra Chebu.
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s obytnou místností v horním podlaží, který zaujme příjemnou atmosférou, dostatkem světla, balkonem s výhledem a především zázemím, které je v centru města skutečnou raritou.
Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 na pečlivě udržované zahradě, která poskytuje prostor pro relaxaci, odpočinek i setkávání s rodinou a přáteli. K dispozici je rovněž krásné zastřešené posezení a možnost parkování na pozemku u domu.
Dispozice bytu
kuchyně – 9,6 m²
pokoj – 15,6 m²
pokoj – 14,6 m²
předsíň – 5,7 m²
koupelna s WC – 3,2 m²
obytná místnost v horním podlaží (využívaná jako ložnice) – 19 m²
Celková obytná plocha činí přibližně 68 m².
K bytu dále náleží:
balkon o výměře 8,5 m²
sklep o výměře 6,4 m²
Byt disponuje vlastním plynovým kotlem, který zajišťuje nezávislé vytápění a ohřev vody.
Bydlení ve vile s charakterem
Vila z roku 1934 je rozdělena pouze na několik jednotek a nabízí komorní a klidné bydlení s neopakovatelnou atmosférou. Díky kombinaci historického charakteru domu, upravené zahrady a centra města vzniká jedinečné místo pro život.
Velkým benefitem je možnost každodenně využívat zahradu a společné venkovní posezení, které vytváří příjemné prostředí pro odpočinek během celého roku.
Hlavní přednosti
✓ byt 3+1 s obytnou místností v horním podlaží
✓ vila z roku 1934
✓ balkon 8,5 m² s příjemným výhledem
✓ vlastní plynový kotel
✓ sklep 6,4 m²
✓ podíl na udržované zahradě
✓ zastřešené zahradní posezení
✓ možnost parkování na pozemku
✓ centrum Chebu – ul. Spálená
✓ klidné bydlení s atmosférou a soukromím
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají bydlení s charakterem, venkovním prostorem a výhodami rodinného domu, aniž by se museli vzdát pohodlí centra města.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (67554 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1934
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 166.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
půda
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
350 m
MHD
265 m
školka
224 m
lékař
131 m
pošta
532 m
restaurace
173 m
škola
250 m
obchod
353 m
vlak
1144 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -5.5 % |
| 12.09.2026 | 5.29 mil. Kč | -5.4 % |
| 23.08.2026 | 5.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
67 554 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.34 mil. – 4.74 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.98 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 731 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 18408 m (Pechbrunn)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 5.29 mil. → 5.00 mil. |
| 12.09.2026 | zlevněno 5.59 mil. → 5.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |