Nemovitosti

Pozemky 2670 m2, Bělušice, Kolín

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji tří pozemky na sebe navazujících, o celkové rozloze 2670 m2 v obci Bělušice, v okrese Kolín. Soubor se dohromady skládá z těchto pozemků v přímém sousedství od stejného majitele:. První pozemek je stavební o rozloze 1054 m2. Druhý ...

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (1120 Kč/m²)
Pozemek
2670 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Hana Holečková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
1 120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.19 mil. Kč
3.17 mil. – 8.84 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.82 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
107 min · 1 přestup
Brno hl. n.
107 min · 1 přestup
České Budějovice
123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno