UNIKÁTNÍ PŘÍLEŽITOST: Pozemek u zástavby obce - Ořechov
Brno venkov · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji mimořádný pozemek, který vyniká svou nezaměnitelnou polohou na samé hranici intravilánu vyhledávané obce Ořechov. Ořechov se v posledních letech stal jednou z nejprestižnějších adres v těsné blízk ...
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (274 Kč/m²)
- Pozemek
- 4380 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Tomáš Válka
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.20 mil. Kč
274 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
1.08 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.00 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
7.22 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 639 432 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |