Valašské Klobouky - zahrada - 632m2

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu, pozemky v katastrálním území Valašské Klobouky. Předmětem prodeje je podíl ½ na těchto pozemcích: parcela č. 3317/1, zahrada – 1263 m² Celková výměra pozemků: 1263 m² Výměra, která je předmětem prodeje je pak 6 ...

Parametry

Cena: 2.84 mil. Kč (2252 Kč/m²)
Pozemek: 1263 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Matěj Adamec

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.84 mil. Kč

2 252 Kč/m²

Odhad reálné ceny

504 027 Kč

291 173 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 464 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 473 785 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 548 056 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 378 900 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 548 056 Kč (rozpětí 349 307 Kč – 927 879 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 378 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.84 mil. Kč je o 464% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno