Prodej bytu 1+1 38 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a celkové výměře 40 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží pětipodlažního cihlového domu v žádané části Ostravy-Poruby.
Byt je v původním stavu a nabízí tak možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Praktická dispozice zahrnuje prostornou předsíň s vestavěnými skříněmi a komorou, samostatnou koupelnu a WC, zděné bytové jádro a větší kuchyň s dostatkem prostoru i pro jídelní stůl. Z obývacího pokoje je vstup na menší balkón. Bytová okna jsou plastová a orientovaná na jihozápad.
K domu náleží možnost parkování v jeho bezprostředním okolí. Za domem se nachází dětské hřiště a množství zeleně, což ocení nejen rodiny s dětmi. Poruba zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost služeb i městské dopravy.
Zajímavá příležitost také pro investora: byt je v současné době pronajatý slušnému a solventnímu nájemníkovi. V případě koupě za účelem investice je možné po dohodě pokračovat v nájemním vztahu, nemovitost může generovat příjem bez nutnosti hledání nového nájemce.
Makléř doporučuje.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (86842 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dancak-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus energetika: 205.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 76 m školka 115 m lékař 212 m pošta 236 m restaurace 189 m škola 53 m obchod 1023 m vlak 1912 m

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

rozpětí 2.59 mil. – 3.38 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.88 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 687 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Poruba,vozovna)
Nádraží: 1539 m (Poruba,Vřesinská)
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno