PRŮMYSLOVÝ POZEMEK 5,1 ha u D1-Hradec Králové EX104

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Mimořádná investiční příležitost u dálnice D11. Průmyslový a logistický pozemek 5,1 ha v k.ú. Smiřice u Hradce Králové. Prostřednictvím spolehlivé realitní kanceláře vám nabízíme k prodeji strategický pozemek o výměře 51 412 m2 (parc. č. 973/2, ...

Parametry

Cena: 50.00 mil. Kč (973 Kč/m²)
Pozemek: 51412 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Miroslav Holler

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50.00 mil. Kč

973 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.23 mil. Kč

14.52 mil. – 52.17 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.78 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 66.84 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.78 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 25.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 66.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50.00 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno