Prodej pozemku k bydlení, 1034 m², Osek
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pozemek na klidném místě v dobré dojezdové vzdálenosti do Prahy i Plzně, na kterém si můžete postavit váš vysněný dům? Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek určený k bydlení o celkové výměře 1 034 m² v katastrálním území obce Ose ...
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (4255 Kč/m²)
- Pozemek
- 1034 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
4 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
2.31 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.11 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |