Prodej bytu 1+1 39 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
77 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chytře řešený byt 1+1 po kompletní rekonstrukci Ostrava-Hrabůvka
​
​Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1, který se nachází v domě s výtahem na ulici Aviatiků v oblíbené části Ostravy-Hrabůvky.
​Byt prošel kompletní a velmi vkusnou rekonstrukcí, při níž byl kladen důraz nejen na moderní vzhled, ale především na praktické využití každého místa. Díky promyšlenému řešení působí interiér vzdušně a nabízí dostatek úložných prostor.
​Velkou výhodou je, že v bytě zůstává také vybavení. Součástí je například sklopná postel důmyslně ukrytá ve skříni, která během dne uvolní obytný prostor. Prakticky je vyřešeno rovněž umístění pračky a sušičky a vestavěné spotřebiče ( myčka ) v kuchyňské lince. Komfort v letních měsících zajišťují venkovní žaluzie chránící interiér před přehříváním. Zůstává i další vybavení domácnosti, takže byt lze využívat prakticky ihned a bez dalších větších investic.
​Nemovitost je zajímavou volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají příjemné startovací bydlení. Díky svému stavu, vybavení a žádané lokalitě může být zároveň vhodnou investicí určenou k dlouhodobému pronájmu.
​V bezprostředním okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost, obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Lokalita nabízí pohodlné spojení s dalšími částmi Ostravy.
​Měsíční náklady na provoz bytu činí přibližně 4 000 Kč plus zálohy na elektřinu.
​Byt je bez balkonu. Pokud hledáte prakticky zařízené bydlení po kompletní rekonstrukci nebo investiční nemovitost připravenou k pronájmu, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
​
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (71538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
485 m
MHD
300 m
školka
239 m
lékař
530 m
pošta
1018 m
restaurace
182 m
škola
131 m
obchod
1115 m
vlak
1637 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -3.8 % |
| 22.09.2026 | 2.90 mil. Kč | -3.0 % |
| 09.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 3.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
71 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
2.74 mil. – 3.34 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.06 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 361 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Hrabůvka,kostel)
- Nádraží
- 1605 m (Ostrava-Kunčice)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.79 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.90 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 3.10 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |