Prodej stavebního pozemku 2 046 m², Dolní Řasnice

Dolní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2025-06-30-25 U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! ‌ k.ú. Dolní Řasnice LV č. 272 o výměře 2046 m² • Parcela č. 147/1 - o výměře 1487m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 2640/3 - o vý ...

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (733 Kč/m²)
Pozemek: 2046 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Markéta Poláková (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

733 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

2.35 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.53 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 61 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno