Prodej bytu 5+1 128 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 5+1 ve vile z roku 1934 – terasa, zahrada, centrum Chebu Hledáte bydlení s atmosférou, prostorem a příběhem? Nabízíme k prodeji výjimečný byt v krásné vile z roku 1934 v ulici Spálená, v samotném centru Chebu. Nemovitost spojuje výhody městského bydlení s klidem, soukromím a zelení, kterou běžné byty v centru nabídnout nedokážou.
Jedná se o velmi prostornou bytovou jednotku o dispozici 5+1, která zabírá celé patro domu a nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení, vícečlennou domácnost nebo pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a charakter starší zástavby.
Celková plocha bytu činí přibližně 128 m2.
Dispozice bytu:
kuchyně – 11,8 m2
pokoj – 22,94 m2
pokoj – 22,04 m2
pokoj – 20,10 m2
pokoj – 14,85 m2
pokoj – 20,06 m2
předsíň – 7 m2
koupelna – 6,7 m2
samostatné WC – 1,4 m2
spíž a komory
Byt nabízí velkorysé pokoje, příjemné uspořádání a zachovalou atmosféru vily. K odpočinku i venkovnímu posezení slouží terasa o velikosti cca 16 m2 a balkon.
Součástí bytu jsou také dva sklepy (cca 8,1 m2 a 5,9 m2), které poskytují dostatek úložného prostoru.
Velkou předností je vlastní vytápění – bytová jednotka má samostatný plynový kotel, díky kterému má majitel plnou kontrolu nad vytápěním a provozními náklady.
Vila, zahrada a místo, které má duši.
Největší kouzlo této nabídky ale spočívá v samotném domě. Vila z roku 1934 má nezaměnitelnou atmosféru a díky menšímu počtu bytových jednotek nabízí klidné a příjemné bydlení.
K bytu náleží také spoluvlastnický podíl o velkosti 1/3 na krásně udržované zahradě, která je skutečným benefitem této nemovitosti. Zde najdete prostor pro relaxaci, posezení s rodinou i chvíle odpočinku mimo ruch města.
Součástí zahrady je také velmi příjemné společné posezení, které vytváří jedinečné místo pro trávení volného času.
Hlavní výhody nemovitosti:
✓ vila z roku 1934 s osobitou atmosférou
✓ centrum Chebu – ul. Spálená
✓ prostorný byt 5+1 cca 128 m2
✓ celý byt tvoří jedno patro domu
✓ terasa cca 16 m2 + balkon
✓ vlastní plynový kotel
✓ dva sklepy
✓ podíl o velikosti 1/3 na udržované zahradě
✓ společné venkovní posezení
✓ klidné bydlení v centru města
Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří nehledají pouze byt, ale domov s prostorem, historií a jedinečným prostředím.
Doporučujeme osobní prohlídku – atmosféru tohoto domu nejlépe poznáte přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 6.45 mil. Kč (50391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1934
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 166.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 13
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
350 m
MHD
265 m
školka
224 m
lékař
131 m
pošta
532 m
restaurace
173 m
škola
250 m
obchod
353 m
vlak
1144 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 6.45 mil. Kč | -3.6 % |
| 12.09.2026 | 6.69 mil. Kč | -3.0 % |
| 23.08.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.45 mil. Kč
50 391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
4.80 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.73 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.59 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 776 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 12.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 18408 m (Pechbrunn)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 6.69 mil. → 6.45 mil. |
| 12.09.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |