Prodej louky v k.ú. Újezd u Průhonic
Praha 4 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 2025-10-31-050956 U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Újezd u Průhonic LV č. 29 o výměře 5802 m² • Parcela č. 265/255 - o výměře 706 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 265/257 ...
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (999 Kč/m²)
- Pozemek
- 5802 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Diana Gubenko (investujdopole.cz s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
999 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
763 463 – 2.34 mil. Kč
Nabídka je 371 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.36 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
868 559 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 865 611 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 868 559 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 371% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |