STAVEBNÍ pozemek Praha – Hostivař | 1 716 m² | VRT
Praha 10 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám stavební pozemek parc. č. 1682/3 o výměře 1 716 m² v průmyslové části Prahy, Hostivař. Dle aktuální projektové dokumentace je pozemek dotčen plánovanou výstavbou vysokorychlostní tratě (VRT Praha – východ). Podle dostupných informací od S ...
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (9033 Kč/m²)
- Pozemek
- 1716 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Pozemek Hostivař
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
9 033 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
2.32 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 310 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.69 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 310% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |