Pozemek pro bydlení, Přebuz

Přebuz · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 1620 m2 na okraji města Přebuz u Nejdku. Dle územního plánu jde o pozemek typu SR (plochy smíšené obytné a rekreační). Vhodný je pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu s 2 nadzemními podlažími a podkro ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (1975 Kč/m²)
Pozemek: 1620 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Josef Grosser - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

1 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

1.42 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.87 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 262 min · 3 přestupy
České Budějovice: 275 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Liberec: 310 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 314 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 362 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 367 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 400 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno