Stavebni pozemek Gruna Zipotin 1753m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji pozemek o výměře 1.753 m2 v obci Žipotín, který je dle platného územního plánu obce určen ke stavbě rodinného domu venkovského typu do 150 m2. Parcela se nachází na nově vzniklé ulici, je téměř rovinatá a přímo na ni navazuje l ...
Parametry
- Cena
- 1.14 mil. Kč (651 Kč/m²)
- Pozemek
- 1753 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.14 mil. Kč
651 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
2.26 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.53 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.14 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |