Prodej pole Žatčany u Brna - Újezd u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej pole okolí Žatčany a Újezd u Brna. Dohromady 15797m2 Žatčany 12279m2 Újezd u Brna 3518m2
Parametry
- Cena
- 760 000 Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 15797 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michal Karabina
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
760 000 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
964 046 – 2.57 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.55 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.19 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 987 423 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 760 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |