Prodej bytu 2+kk 59 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej moderní bytové jednotky č. 4 s vlastním parkovacím stáním, nacházející se na ulici Opavské v části obce Ostrava-Poruba.
Jednotka má dispozici 2 + kk, rozloha 59 m², celková plocha 90 m² včetně lodžie/terasy a předzahrádky. Byt je situován v 1. podlaží třípodlažního cihlového objektu s výtahem a kamerovým systémem.

Po vstupu do bytu budete uvedeni do zádveří, které vytváří příjemný přechod do jednotlivých místností. Na pravé straně se nachází komfortní koupelna. Vlevo je samostatné WC a komora, ideální pro uskladnění různých drobností a domácích potřeb. Rovně vstupujete do obývacího pokoje, který přímo sousedí s kuchyňským koutem. Tento otevřený prostor je skvěle prosvětlený, ideální pro rodinné setkání či přátelské posezení. Druhým pokojem je útulná ložnice, ze které se vstupuje na vydlážděnou lodžii/terasu 3,82 m2 s předzahrádkou o výměře 31,1 m².

Vytápění bytu je zajištěno podlahovým topením, podlahy vinyl a dlažba. Díky tepelnému čerpadlu a fotovoltaických panelů na ohřev teplé vody budou provozní měsíční náklady nízké. Příjemné bydlení umocňuje dostupnost všech základních inženýrských sítí. Pro zajištění vyšší úrovně bezpečnosti je v bytech nainstalován digitální zvonek s kamerou.

K jednotce náleží vlastní parkovací stání.

Díky lokalitě v Porubě je zajištěna snadná dostupnost veškeré občanské vybavenosti, jako jsou obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení a gastropodniky.

Nemovitost je ideální volbou pro jednotlivce, páry či malé rodiny, které hledají moderní bydlení v novostavbě a atraktivní lokalitě města.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
ID: 140 196

Parametry

Cena: 6.33 mil. Kč (107203 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 31 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: rh-

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 31 voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 262 m MHD 152 m školka 513 m lékař 632 m pošta 850 m restaurace 78 m škola 555 m obchod 354 m vlak 2721 m

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

rozpětí 4.07 mil. – 5.60 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.91 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 279 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.33 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Pustkovecká)
Nádraží: 1794 m (Poruba,Vřesinská)
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno