Prodej bytu 3+1 64 m²

Ostrava, Dubina · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte ideální domov bez nutnosti starostí a rekonstrukcí?

Nabízím k prodeji útulný a skvěle dispozičně řešený byt v žádané lokalitě Ostrava - Dubina.
Byt je momentálně v družstevním vlastnictví s plánovaným převodem do osobního vlastnictví v roce 2027 (poplatek SVJ Vítkovice činí 6.000 Kč). Hypoteční poradenství a kompletní financování mohu zajistit osobně.

Dispozice a vybavení

Dispozice: 3+1 (zastavěná plocha s praktickým uspořádáním)
Ložnice: 2 neprůchozí pokoje zaručující soukromí
Obývací pokoj: Samostatný, prostorný pokoj
Kuchyně: Vybavená klimatizací a vstupem na balkón
Koupelna: Disponuje vanou i sprchovým koutem, toaleta
Úložné prostory: Praktická komora na chodbě, vestavěné skříně v předsíni, sklepní kóje

Stav a náklady
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2019. Je ve skvělém stavu, zcela bez nutnosti okamžitých oprav – připravený k okamžitému nastěhování.

Měsíční náklady na bydlení (pro 3 osoby): cca 3.600 Kč
Zahrnují: vodné, stočné, zálohy na teplou vodu, vytápění, provoz výtahu, pojištění nemovitosti, úklid a osvětlení společných prostor.

Lokalita
V bezprostřední blízkosti naleznete veškerou občanskou vybavenost – obchody, školy, MHD a možnosti pro volný čas.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro domluvení prohlídky. Těším se na Vás!

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (67188 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1987
Rekonstrukce: 2019
Podlaží: 16
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 416 m školka 186 m lékař 225 m pošta 582 m restaurace 73 m škola 469 m obchod 634 m vlak 3031 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	4.30 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	4.37 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

rozpětí 3.77 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 243 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Václava Jiřikovského)
Nádraží: 2384 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 4.37 mil. → 4.30 mil.
24.08.2026	přidáno