Prodej stavebního pozemku 1706 m² Horní Tošanovice
Frýdek · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek, kde můžete přestat plánovat a začít stavět. V Horních Tošanovicích nabízíme ke koupi velmi dobře připravený stavební pozemek o celkové výměře 1 706 m², tvořený parcelami č. 552/1 a 549/6. Společně s pozemkem se prodává také podíl na příje ...
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (1342 Kč/m²)
- Pozemek
- 1706 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Reality Petr Malíř
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
1 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
2.36 mil. – 6.52 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.77 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |