Pole 3 924 m²
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme zemědělskou parcelu nedaleko Plzně, v katastrálním území Horní Hradiště, okres Plzeň-sever. Předmětem prodeje je celá parcela č. 1033 o výměře 3 924 m². Pole v širším okolí Plzně: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou popt ...
Parametry
- Cena
- 153 036 Kč (39 Kč/m²)
- Pozemek
- 3924 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Vít Ryšavý, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
153 036 Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
540 009 Kč
353 428 – 940 947 Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 507 608 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
622 233 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
296 340 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 622 233 Kč (rozpětí 396 585 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 296 340 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 153 036 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |