Prodej pole, 263 m², Břeclav-Poštorná

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

445 000 Kč (1692 Kč/m²)

Pozemek

263 m²

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 182 342 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 148 223 Kč (rozpětí 94 471 Kč – 250 947 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 341 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 445 000 Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

45 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

77 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

96 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

115 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

132 min · 1 přestup

Praha hl. n.

163 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

215 min · 1 přestup

Liberec

218 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

223 min · 1 přestup

České Budějovice

233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu