Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 39 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej družstevního 1+1 39m2 v cihlovém domě/ celkem 8 bytů/3.patro, před rekonstrukcí - původní stav. Byt se skládá z chodbičky, pokoje se samostatným vstupem s orientací na jih, samostatná kuchyňka s orientací na sever, koupelna s WC, 2x sklep a k užívání je i plechová garáž na pozemku obce/ platí se roční nájem. Klidná ulice, možnost parkování ve dvoře, dostatek místa, zeleń okolo domu. MHD Tram zastávka blízko. Převod do os.vl.možný. Prohlídka možná po předchozí dohodě.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (66410 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1958
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
thomas-heger

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž okolí: Bydlení počet garáží: 1

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 307 m školka 324 m lékař 407 m pošta 1712 m restaurace 225 m škola 498 m obchod 1270 m vlak 1309 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 3.34 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.93 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.90 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 050 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Dolní)
Nádraží
134 m (Sport Aréna)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno