Zemědělský pozemek, k. ú. Popovice u Brandýsa nad Labem

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodám 1/2 podíl na pozemku

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám 1/2 podíl na pozemku - orná půda, parc. č. 418, k . ú. Popovice u Brandýsa nad Labem, celková výměra 1,1155 ha, prodává se ideální polovina 5577 m2 za cenu 40 Kč/m2.

Parametry

Cena: 223 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 5577 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Zbyněk Vít

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

223 000 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

535 094 Kč

354 191 – 943 869 Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 502 989 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 575 787 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 421 175 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 575 787 Kč (rozpětí 366 981 Kč – 974 828 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 421 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 223 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 01:01

Jedná se o prodej ideální poloviny zemědělského pozemku (orná půda). Pozor na omezená vlastnická práva spojená se spoluvlastnictvím a komplikace při případném vyrovnání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno