Prodej stavebního pozemku Frýdek-Místek - Bahno-příkopy
Frýdek · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek v klidné lokalitě na okraji Místku o rozloze 801 m², který je v osobním vlastnictví. Pozemek je určený ke stavbě, což představuje ideální příležitost pro realizaci Vašeho projektu. Inženýrské sítě - elektřina, plyn ...
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (5119 Kč/m²)
- Pozemek
- 801 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Filip
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
5 119 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
1.69 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.99 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |