Prodej slunného stavebního pozemku v Úněšově se stavebním po
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme na prodej rovinatý stavební pozemek obdélníkového tvaru, který se nachází pouhých 15 min. jízdy autem od Plzně, v klidné obci Úněšov. Nabízený pozemek má výměru 1 093 m2, nachází se v nové zástavbě s výhledem na les a je připraven ...
Parametry
- Cena
- 4.28 mil. Kč (3911 Kč/m²)
- Pozemek
- 1093 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Lukešová Realitáři Plzeň SE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.28 mil. Kč
3 911 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
1.98 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.39 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.28 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |