Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 48 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt 2+kk v osobním vlastnictví po rekonstrukci s lodžií a výhledem do zeleně – Ostrava-Poruba Nabízíme k prodeji světlý a moderně zrekonstruovaný byt 2+kk v osobním vlastnictví, situovaný v oblíbené části Ostravy-Poruby. Byt zaujme kvalitním provedením, promyšleným úložným prostorem i klidnou lokalitou s výhledem do parku. Dominantou bytu je elegantní obývací pokoj s betonovou stěrkou, který navazuje na moderní kuchyňskou linku vyrobenou na míru se zabudovanými spotřebiči. Ložnice nabízí dostatek prostoru i velké vestavěné skříně. Koupelna prošla kompletní rekonstrukcí a je řešena v nadčasovém designu. Velkým benefitem je prostorná zasklená lodžie orientovaná do zeleně, která poskytuje příjemné místo k odpočinku s krásným výhledem do parku. Dům je po revitalizaci – má novou fasádu, což přispívá nejen k modernímu vzhledu, ale také k nižším provozním nákladům. V blízkém budoucnu je na domě plánovaná fotovoltaika. Bezproblémové parkování před domem. Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Díky modernímu stavu nevyžaduje žádné další investice – stačí se nastěhovat a bydlet.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (91458 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus energetika: 118.0 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 363 m MHD 180 m školka 83 m lékař 185 m pošta 525 m restaurace 169 m škola 123 m obchod 926 m vlak 1558 m

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 4.28 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.71 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 392 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Jana Šoupala)
Nádraží
1559 m (Ostrava-Třebovice)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno