Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 67 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 3+1 v klidné části Ostravy-Poruby. Byt se nachází v 6. patře s výtahem a dům je přístupný i pro osoby se sníženou pohyblivostí. Užitná plocha bytu činí 67 m². Kolem domu najdete dostatek parkovacích míst, dětské hřiště, ale také školku a obchodní komplex Vltava. Okna jsou směřována z obou stran budovy a šesté patro nabízí příjemný výhled. Byt disponuje nově zřízeným balkónem a lodžií v mezipatře a následně sklepem. Při vstupu do bytu se nachází původní jádro toalety a koupelny s následně průchozí kuchyní do dalšího pokoje. A dva neprůchozí pokoje, z čehož jeden nabízí vstup na dodatečně zřízený balkón. Celý byt je v původním stavu, kdy pokoje jsou velké a dostatečně osvětlené. Lokalita nabízí výbornou dostupnost různými dopravními prostředky a pěšky dostupnou vzdálenost ke komplexu Duha, ale stále dostatečně klidné prostředí pro rodinu s dětmi či seniory. Byt je v osobním vlastnictví a nyní se v něm nachází stálí nájemníci, což z něj dělá výbornou investiční příležitost. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat a ráda Vám vše ukážu osobně.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (67164 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 710 m MHD 254 m školka 135 m lékař 610 m pošta 824 m restaurace 86 m škola 230 m obchod 1441 m vlak 1373 m

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 5.82 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.93 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 616 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Dílny DP Ostrava)
Nádraží
1368 m (Ostrava-Třebovice)
Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno