Rezervováno: Kujavy - stavební parcela 3700 m2

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.59 mil. Kč (700 Kč/m²)

Pozemek

3700 m²

Na trhu od

28.10.2026 (7 dní)

Prodávající

Vašica

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34611 nabídek stejného druhu → 8.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 07:01

Stavební parcela se stávajícím rodinným domem a hospodářskou částí, napojená na sítě a žumpu. Stav nemovitosti vyžaduje investice, doporučuje se prověřit technický stav objektu před koupí.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

voda pitná

odpady

žumpa

prislusenstvi

hospodářská část

Dostupnost

Ostrava-Svinov

55 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

77 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

115 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

134 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

151 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

182 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

234 min · 2 přestupy

Liberec

237 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

242 min · 2 přestupy

České Budějovice

258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu